ЖК Йога (Yoga) от Лидер Групп в Приморском районе. О жилом комплексе

Я вложился в этот комплекс на этапе котлована по цене ниже, чем у других застройщиков строящих рядом, поэтому цена конкурентная у лидера была. Это не единственное для меня жилье, поэтому сроки сильно меня не беспокоят. Лидер в рейтинге застройщиков имеет В+, что тоже повлияло на мой личный выбор покупки именно в Йоге.

Сложно понять, что тут от йоги. Йога же типа про природу, образ жизни экологичный... Район хорош только тем, что застроен пока не очень плотно. Лес далеко, только юнтоловский заказник рядом, но там непонятно как гулять да и страшновато. Если говорить конкретно про дом - пугает, что он от Лидера. Говорят, у них проблемы с подключением к сетям, сразу несколько ЖК долго не сдавали.

Тоже не пойму, причем тут йога. Но название ёмкое и запоминающееся! Цены привлекательные, рассматривала этот жк, когда возник вопрос о покупке квартиры. Но, жадность проиграла, выиграла логика. Наслышана об объектах лидера, да и сама лично получила ключи от квартиры на лесной на пару лет позже обещанного. Первую зиму, кстати, не было отопления и люди мерзли, греясь обогревателями и платя ого-го за электричество! Так что подтверждаю, проблемы у них всегда и со всеми жк!

Black Star, эти проблемы с подключениями новых домов к инженерным сетям зависят не от застройщиков, а от особенностей предприятий, поставляющих коммунальные услуги в данном районе. Обычно к проектированию приступают на этапе получения разрешений от этих предприятий, а при окончании строительства вдруг возникают с ними непредвиденные сложности.

Да, с названием вопрос. :) Но звучит необычно и сразу запоминается, не то что всякие десяткины-девяткины и прочие шаблонные названия. Насчет проблем с парковкой - пока судить сложно, как говорится, "будем посмотреть". Сэкономить можно прилично, так как в других ЖК подобного класса стоимость квадрата в студиях уже выше сотни. А тут есть очень симпатичные студии с удобным зонированием кухни - я о тех, что 33 квадрата. Да и среди однокомнатных неплохой выбор пока что. Низкая стоимость понятно почему - инфраструктура только в перспективе... Но тут каждый волен выбирать - платить больше за обжитой район или чуть подождать, но сэкономить.

Но инфраструктура здесь, будем надеяться, ко времени сдачи домов, подтянется. У нас теперь новый замгубернатора, может и метро долгообещанное здесь откроют и проспект, эти несчастные 600 метров достроят! Тут у них еще одно преимущество есть- Лидер Групп предлагает беспроцентную рассрочку до 36 месяцев.И если прибавить сюда низкую стоимость и возможность купить без отделки и то, что стройка укладывается в сроки- уже начали ставить витражи на первом корпусе то получается, что Йота, по моему, самая привлекательная новостройка на севере города, причем с очень достойными планировками за такие деньги.

Думаю, да. Приморский район, как ни кто другой растет и развивается очень быстро. посмотрите чего только стоит Яхтенный мост. Район разрастается, а с ним и инфраструктура, желающих жить именно в Приморском районе все больше и больше. Отсюда и такие бешеные цены, а Йога в отличие ото всех с очень лояльной ценовой политикой.

Считаю Йогу очень интересным вариантом, если учесть что строительство ведется в благополучном Приморском районе по цене вполне доступной, что для этой локации не характерно. Лидеру я доверяю. У компании были непростые времена, которые они успешно преодолели, а в их портфолио есть много интересных завершенных проектов. К тому же планировки у них всегда продуманные и удобные для жизни. Экология здесь неплохая за счет близости зеленых зон, а свалку скорее всего должны убрать. Не очень близко метро, но меня больше беспокоит дорожная обстановка, которая здесь вполне нормальная за счет близости КАД и других факторов. Инфраструктура есть, развивается и будет развиваться дальше по мере застройки. А вот когда здесь все обустроится, то цена здорово поднимется. Так что решили брать квартиру сейчас.

Вроде всё круто: и Лента рядом есть (затариться продуктами), и Изотовский сквер (погулять), и СК Газпром (поплавать в бассейне) и Комендантский рядом, до метро действительно не так далеко, как кажется по карте. Но почему-то дома делают панельные. Ну и зачем? Чтобы я слышал, чем занимаются соседи и как лает их собака?)))
.........................
Кстати, красивое оформление задумал застройщик, правда же? Сейчас вообще тренд на цветастые здания.
.........................
Квартирография разнообразная: мне приглянулся вариант с однокомнатной на 32 метра общей площади, из них 10 метров - кухня-столовая. Но покупать сейчас не буду - денег нет!)

По мне так по соотношению цена/качество Йога один из самых удачных проектов. То что он располагается в \"придворном\" Приморском районе дает неплохой шанс, что свалку уберут и тогда исчезнет пожалуй единственный недостаток - запах который здесь изредка можно уловить. Цена полностью устраивает. Место отличное, качество работ Лидера традиционно высокое, архитектура позитивная, Выбранная нами двушка имеет отличную планировку. Экология неплохо обеспечивается близко расположенной зеленой зоной, где будет приятно совершать прогулки. До метро не особо далеко, можно и пешком, но я чаще на машине и меня больше радует нормальная дорожная обстановка. В плане инфраструктуры вообще никаких претензий. Все есть и будет только прибавляться. - реально какой-то кошмар для клаустрофоба)))
Но это сейчас повсеместно встречается: застройщикам нужно продать больше квартир, а для этого уменьшают количество кв.м., чтобы привлечь менее платежеспособных покупателей.

Застройщик ООО «Лидер Групп» осуществляет строительство современного жилого комплекса «Йога» в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс будет сочетать удобство и комфорт.

О жилом комплексе

ЖК «Йога» строится в Приморском районе города Санкт-Петербурга, по адресу: Пригородный, участок 197. Площадь строительного объекта составляет 60 тысяч квадратных метров. Планируется строительство 4-х комплексов комфорт-класса, каждый высотой в 20 этажей. Строительство жилого комплекса «YOGA» осуществляется по Федеральному закону под номером 214. В жилых домах дизайнерская отделка, потолки высотой до 2,7 м., пластиковые окна, различные варианты планировки, трубы водоснабжения и отопления и выбор отделки квартиры на усмотрение будущих жильцов.

Инфраструктура и благоустройство

Район Каменки, застраивающийся и перспективный район, имеющий развитую инфраструктуру и удобное расположение. В пешеходной доступности работают гипермаркеты К-Руока и К-Раута, церковь, спортивный комплекс, продуктовые магазины, отделения коммерческих банков и другие необходимые заведения. В районе жилого комплекса построена школа и детский сад.

В новостройках работают различные объекты инфраструктуры, такие как: кафе, пиццерия, коммерческие аптеки, салоны красоты, парикмахерские и т. д. Построены автозаправочные станции. Недалеко от жилого комплекса «YOGA» ведутся работы по строительству, но ко времени сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, эти жилые дома уже будут заселены жильцами.

В этом районе расположены лесные массивы и угодья. Территория жилого комплекса экологически безопасна и сочетает лесные массивы и дома жилого комплекса. На расстоянии десяти километров расположен известный Шуваловский карьер. В шести километрах, на территории КАД, работает автомобильный завод под торговым брендом производителя - Nissan, где изготавливают автомашины новых моделей и расположено сооружения для очистки воды.

Расположение

Ближайшая к комплексу станция метрополитена - это «Комендантский проспект», движение по «фиолетовой ветке» на расстоянии три километра, от нее ходит автобус и такси. Немного дальше - станция «Пионерская» движение по «синей ветке» метрополитена, здесь работают маршруты общественного транспорта и коммерческого автотранспорта.

В пяти километрах от строительства объектов жилого комплекса - развязка кольцевой автомобильной дороги. По Парашютной улице, находящейся в одном километре от жилого комплекса можно доехать до центра города. Доехать до города не сложно, на дорогах не возникает автомобильных пробок.

• Четыре корпуса комфорт-класса Жилой комплекс «Yoga» возводится в Приморском районе и состоит из четырёх корпусов высотой 19 этажей. Объект может похвастаться множеством удобств для действительно комфортной жизни. Тут предусмотрены дизайнерская отделка холлов, круглосуточная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, скоростные и бесшумные лифты, а также подземный и наземный паркинги, мест в которых хватит всем. При этом фасады корпусов комплекса выполнены в индивидуальном стиле с разной концепцией.
• Наземные и подземные паркинги На территории комплекса запланировано строительство подземного паркинга, рассчитанного на 84 автомобиля, а также предусмотрены придомовые автостоянки на 217 машиномест. Кроме того, механизированные роторные автостоянки вместят в себя 214 транспортных средств. Таким образом, в общей сложности в комплексе будет место для 515 автомобилей.
• Рядом Юнтоловский заказник Нельзя не отметить расположение жилого комплекса «Yoga» рядом с Юнтоловским заказником, на территории которого находится множество озёр, берёзовых рощ и лесных массивов. Кроме того, рядом с объектом находятся Новоорловский заказник, Удельный парк с велосипедными дорожками и парком аттракционов, усадьба графов Орловых-Денисовых, построенная ещё в позапрошлом веке и парк «Озеро Долгое». При этом, благодаря удобной транспортной доступности, от комплекса достаточно удобно добираться до Сестрорецка, Репино, Комарово и других курортов у берегов Финского залива.

• Развитая инфраструктура в микрорайоне Комплекс располагается в микрорайоне Каменка, инфраструктура которого активно развивается. В шаговой доступности от ЖК функционирует более десяти детсадов и школ, а также медицинские учреждения, при этом с развитием локации их число будет увеличиваться. В соседних кварталах рядом с комплексом можно найти несколько супермаркетов, таких как «Дикси» «SPAR», «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Недалеко от объекта располагаются гипермаркеты «К-раута» и «К-руока». Также тут имеются и объекты развлекательной инфраструктуры.
• Отличная транспортная доступность Конечно, одним из важнейших вопросов при покупке квартиры является транспортная доступность. В 200 метрах от жилого комплекса «Yoga» расположена остановка общественного транспорта, от которой за 5 минут можно доехать до ближайшей станции метрополитена «Комендантский проспект». Помимо этого, в непосредственной близости от объекта ведётся строительство новой станции «Шуваловский проспект», после запуска которой стоимость жилья значительно вырастет. Также стоит отметить удобный выезд на КАД, расположенный в 5 километрах от комплекса.

В практике «Лидер Групп» не раз отмечались переносы сроков сдачи объектов, поэтому эксперты, составляя , не выставили данной компании высший балл. Средняя оценка «В» вполне отвечает реальности, учитывая большой опыт застройщика, его многолетнюю работу на рынке, объемы строительства.

Все сказанное имеет непосредственное отношение к ЖК «Yoga» . Насколько в данном случае застройщик уложится в обозначенные сроки? Первый из корпусов намечается сдать во втором квартале текущего года, то есть через пять с небольшим месяцев. Какова ситуация сейчас? Здание построено, заканчивается монтаж окон, близки к завершению кровельные работы. Ведется монтаж инженерных систем, фасадные и внутренние работы. На официальном сайте застройщик оценивает готовность объекта в 63%. То есть еще не выполнена третья часть от всего объема работ. Возможен ли перенос сроков? Не будем этого исключать. Но в любом случае то, что мы видим сейчас, позволяет рассчитывать на сдачу данного дома в текущем году.

Что касается корпуса «Yoga 2», то тут идет строительство восьмого этажа, общая готовность объекта оценивается в 29%. В корпусе «Yoga 3» возводят первый этаж, в целом объем выполненных работ по объекту составляет 13%. Если сравнить с тем, о чем мы писали в мнении портала за 2017 год, то динамика по обоим домам не слишком впечатляет. Но времени у строителей в запасе по-прежнему много, поскольку эти дома должны ввести в эксплуатацию только в конце 2020 года. Про последний четвертый корпус сказать пока нечего. О возведении дома и продаже квартир в нем застройщик в настоящее время не сообщает. Хотя, по имеющимся в открытом доступе видеоматериалам можно судить, что стройка идет и находится сейчас на уровне первого этажа.

Плюсы и минусы ЖК «Yoga», все достоинства и недостатки Каменки, перспективы здешних мест подробно рассмотрены нами в мнениях портала за предыдущие годы. Повторять сказанное смысла нет. Цены в рассматриваемом нами жилом комплексе весьма привлекательные, как всегда бывает у «Лидер Групп» , поэтому спрос на квартиры высокий. В первом из домов продано уже более 90% вариантов, осталось 53 квартиры. В целом же по трем строящимся корпусам реализовано примерно 80% предложений, доступными остаются около 390 вариантов. Динамика продаж не удивляет. Выбор квартир в новостройках Каменки широк, однако во всех близлежащих ЖК цены выше. Если для покупателя этот момент не является определяющим, можно поискать подходящий вариант в жилых комплексах от ( «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от (рейтинг «A»), ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»), а также в строящемся восточнее Парашютной улицы ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»).

Мнение, декабрь 2017 22 декабря 2017

В предыдущем мнении портала мы подробно рассмотрели достоинства и недостатки ЖК «Yoga» . За год существенных изменений тут не произошло, поэтому сосредоточимся на главном — на том, как продвигается строительство. Вопрос не праздный, если приглядеться к девелоперу. Слов нет, компания «Лидер Групп» , входит в число крупнейших и опытнейших игроков петербургского строительного рынка. Однако эксперты не случайно поставили ей невысокий балл «В-» в Северной столицы. Причина известна — компания не всегда укладывается в обозначенные сроки сдачи объектов. В одних случаях идут задержки в ходе строительства. В других, как, например, в случае с , возникает длительная задержка с вводом уже построенного дома в эксплуатацию. Соответственно и к проекту «Yoga» есть смысл подходить осмотрительно — с ходу исключать вариант переноса сроков мы бы не стали.

Какова обстановка на стройплощадке сейчас — в середине декабря 2017 года? Возведение дома первой очереди (собственно ЖК «Yoga») идет на уровне девятого этажа. В запасе у застройщика полтора года — в принципе времени для завершения строительства объекта достаточно. В корпусе второй очереди («Yoga 2») возводится третий этаж, третий корпус («Yoga 3») - сейчас на стадии фундаментных работ. Но по документам сдача этих домов только через три года и было бы странно сейчас комментировать темпы строительства. Приступили к работам — уже хорошо. Информации о начале возведения четвертого корпуса ЖК пока нет. К слову сказать, застройщик имеет все шансы построить дома ЖК «Yoga» быстрее обычного. Дело в том, что если раньше «Лидер Групп» строил дома по кирпично-монолитной технологии, то при возведении этого жилого комплекса компания впервые применила сборно-монолитную технологию. Использование монолитного каркаса и фабричных железобетонных панелей вместо газобетона для внешних стен существенно ускоряет процесс строительства. Посмотрим, каковы будут результаты. Кстати, для застройщика это, очевидно, новый «тренд» - свой очередной ЖК в Шушарах («Аросити») компания возводит уже по чисто панельной технологии.

В жилом комплексе «Yoga» отчетливо заметен крен в пользу однокомнатных квартир и студий. «Двушек» в ЖК менее 22% от общего числа квартир, а «трешек» вообще меньше процента и есть они только в последнем четвертом корпусе. Таким образом, расчет делается преимущественно на покупателя, которому интересны наиболее доступные по цене компактные варианты (молодежь, семьи без детей или с одним ребенком). Данный подход себя оправдывает, квартиры в жилом комплексе реализуются довольно успешно. Более половины вариантов в первых трех корпусах уже продано. Впрочем, поскольку дома большие, то на середину декабря в наличии остается еще около 860 квартир, так что выбор у покупателей есть.

Альтернативных предложений на любой вкус в Каменке в настоящее время хватает. Квартиры предлагаются во входящих в жилых комплексах ( , «A+») и от (рейтинг «A+»), а также в от (рейтинг «A»), от (рейтинг «A») и в новостройках (рейтинг «C-»): и . Более дорогие варианты предлагаются в сданных () и (рейтинг «A»).

26 октября 2016

«Лидер Групп» , известный петербургский застройщик, давно на рынке. Репутация его, однако, такова, что стоит быть готовым к задержке срока сдачи.

Одной из особенностей проекта стала необычная для Петербурга парковка для машин. В проектной декларации компания предлагает такой вариант как роторные механизированные стоянки. В переводе на человеческий язык, это многоярусная парковка, где машина принимается на хранение в автоматическом режиме. То есть на площади, занимаемой обычно одним автомобилем, можно разместить 3, 6, 8 и более машин друг над другом. В данном случае застройщик анонсирует высоту в 2-3 этажа дома. Это, безусловно, решение проблемы парковки в условиях большого количества жильцов и компактной придомовой территории. Как однако при этом будет выглядеть двор, детские площадки рядом со столь необыкновенными инсталляциями - остается только фантазировать: рендеров, где можно было бы увидеть роторные стоянки в натуральную величину рядом с корпусами ЖК Yoga, застройщик пока не опубликовал на официальном сайте.

Вопрос, который нельзя не упомянуть, — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтoловский заказник. С другой стороны, за КАД находится «северная свалка» - полигон складирования осадков сточных вод «Северный» и полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» Завода по механизированной переработке бытовых отходов. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки. Уже шесть лет местные жители пытаются обратить внимание властей на эту проблему. Заводу было отказано в лицензии на размещение опасных отходов на этой территории, но, по информации СМИ, это решение было проигнорировано. Ранее власти обещали решить вопрос с отходами на полигонах к 2015 году. Например, на полигоне «Новоселки» построить станцию активной дегазации, построить в современный мусороперерабатывающий завод... Но ни один из проектов не был осуществлен. По словам Смольного, передвижная лаборатория ГУП «Минерал» регулярно делает замеры атмосферного воздуха как в самих Новоселках, так и на некоторых магистралях Приморского района, и за 2016 год концентрации химических веществ не превысили предельно допустимых норм. Однако жители по-прежнему массово утверждают, что запах иногда бывает настолько невыносим, что на улице невозможно находиться. В конце октября 2016 года Комитет по природопользованию пообещал оснастить стационарный пост атмосферных наблюдений на Новосельковской улице, д. 23 специальным оборудованием для измерения запахов. Будем надеяться, что проблему тем или иным образом все же удастся решить.

Транспортная доступность жилого комплекса удовлетворительная. Метро в трех с лишним километрах. С развитием квартала общественный транспорт наверняка появится и под окнами ЖК, на Комендантском проспекте. Автомобилистам - проще: рядом Парашютная улица, с которой можно выехать как в сторону центра города, так и к развязке КАД.

Конкурентами проекта в этой локации выступают жилые комплексы , .

ЖК «Йога» - новый проект комфорт-класса, к строительству которого приступила компания «Лидер Групп» в Приморском районе Санкт-Петербурга.

«Каменка» - перспективный микрорайон для проживания: на окраине города, но активно развивающийся. Сейчас недалеко от нового комплекса идут строительные работы у конкурентов, но к моменту сдачи дома, соседние жилые комплексы будут заселены, и жильцов не будет беспокоить шум.

Квартиры в новом комплексе - это доступное жилье с чистовой отделкой, большими окнами и удобными планировками.

Характеристика жилого комплекса

Новый ЖК «Йога»строят на пересечении Комендантского проспекта и . В «YOGA» запланировано возвести четыре 19-этажных панельных дома.

Строительство ведется в 2 этапа. Срок сдачи первой очереди с 1-м корпусом в составе намечен на II кв. 2019 года. Срок сдачи второй очереди с 2, 3, 4 корпусами - в IV кв. 2020 года.

Согласно проекту, каждый дом имеет яркий внешний вид и большие окна, а холлы украсит дизайнерская отделка.

В жилом комплексе«YOGA» построят подземные паркинги и открытые парковки. Территорию комплекса благоустроят: здесь появятся площадки для детей и занятий спортом, места отдыха для жильцов, зеленые насаждения и газоны. Огораживать территорию не планируют.

Первый этаж будет отдан под коммерческие помещения.

Ключевые характеристики жилого комплекса:

• 4 дома по 19 этажей
• открытая территория
• большинство квартир студии и «однушки»
• высота потолков в квартирах - 2,77м
• большие окна
• дизайнерское оформление холлов
• бесшумные современные лифты
• помещение для охраны
• 1 этаж - помещения коммерции
• подземный паркинг на 84 места в первой очереди и 239 места во второй
• открытая парковка на 214 автомобилей в первом корпусе
• спортивные и детские площадки
• постепенное развитие микрорайона
• 10 минут до метро
• рядом Юнтоловский лесопарк

Характеристика квартир

В первой очереди - дом на 720 квартир. Большинство из них студии (342 шт.) и «однушки» (306 шт.), «двушек» всего 72 шт. Других квартир проектом не предусмотрено.

Покупателям предлагается жилье в классическом варианте и квартиры евро-формата с удобными планировками.

• студии 21 - 26 кв.м.
• 1-комн. 32 - 38 кв.м.
• 2-комн. 54 - 56 кв.м.

Во второй очереди - 3 дома на 612, 558 и 396 квартир. Здесь обещают построить студии, 1-,2- и даже 3-комнатные квартиры (18 шт.) в четвертом корпусе.

В жилом комплексе «YOGA» запроектированы большие окна, ниши под гардеробную, кухни от 9 до 21 кв.м, почти в каждой квартире предусмотрен застекленный балкон или лоджия, трубы отопления спрятаны в пол. Высота потолков - 2,77 м.

Жильцам будут доступны несколько вариантов отделки.

Транспортная доступность

Недалеко от жилого комплекса удобный выезд на Кольцевую автодорогу и Западный скоростной диаметр (до развязки - 5 км). По КАД и ЗСД без проблем можно доехать в любой конец города. До центра придется добираться минут 40. Но в часы пик тут собираются пробки.

До ближайшего метро «Комендантский проспект» порядка 3 км (на автобусе - 15 минут без пробок). От «Йоги» до остановки общественного транспорта - 200 м.

Согласно градостроительным планам, в будущем на ул. Шаврова запланировано строительство новой станции метро.

Инфраструктура

Инфраструктура района постепенно развивается. Главная проблема - социальные объекты, которых не хватает на такое большое количество новоселов. Ближайшая школа №246 - в шаговой доступности, другие школы, сады и поликлиники - в радиусе 2 км от места застройки.

В соседних ЖК, вместе с домами, строят медицинские и образовательные учреждения.

Недалеко от ЖК «YOGA» -супермаркеты, небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и кафе, спортивный комплекс Газпром и церковь.

Ближайший большой ТЦ «Атмосфера» находится около метро «Комендантский проспект».

Поблизости парки и Юнтоловский заказник.

Экология

ЖК «YOGA» находится неподалеку от лесных массивов. По соседству с ним Юнтоловский заказник, в 10 км Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк. Однако, экологическую обстановку нельзя назвать идеальной. Неподалеку расположена промышленная зона с машиностроительным и асфальтобетонным заводами. А от большой свалки бытовых отходов в п. Новоселки ветер приносит неприятный запах.

Целевая аудитория

Практически все квартиры в ЖК «YOGA» - небольшие студии и «однушки». Такое жилье подойдет студентам или молодым семьям, как стартовое жилье. Также, учитывая невысокие цены на данном этапе строительства, покупка квартиры в комплексе «Йога» может быть хорошим вложением в будущее.

Мнение эксперта

ЖК «YOGA» реализует компания «Лидер Групп» - застройщик, давно работающий на рынке, но известный и тем, что часто задерживает сроки сдачи своих объектов.

Находясь, в престижном Приморском районе, новый комплекс имеет ряд преимуществ: хорошая транспортная доступность, адекватная цена квартир, рациональные планировки с возможностью выбора отделки, зеленый район. Его минусы: проблема с парковочными местами, дефицит социальных объектов и возможные проблемы с экологией.

Немаловажное преимущество ЖК «YOGA» - его невысокая цена - хорошее вложение в будущее.