ЖК «Звезда»: категорическое нет. ЖК "Звезда": этот долгий тернистый путь Жк звезда от элис сроки достройки

Обманутые дольщики стройкорпорации «Элис», которая возводила ЖК «Звезда» на Московском шоссе, провели согласованный с властями митинг у Соловецкого камня на Троицкой площади.

Дольщики потребовали от властей жесткого контроля за достройкой долгостроя «Звезда» на Московском шоссе, 16, квартиры в котором купили 370 человек. Дом планировалось сдать в конце 2015 года, но Смольный продлил разрешение на строительство до конца 2016 года. В марте этого года комитет по строительству неожиданно обнаружил нецелевое использование застройщиком денег.

В пятницу 15 апреля они обратились с открытым письмом к госпоже Матвиенко, которая является председателем Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Здравствуйте Валентина Ивановна! По поручению Дольщиков ЖК Звезда, возводимого в Санкт-Петербурге застройщиком Стройкорпорацией Элис по адресу Московское шоссе дом 16 лит.А убедительно прошу Вас ознакомиться с присланными материалами и принять необходимые меры по возобновлению расследования по указанным делам.

К сожалению, власти Санкт-Петербурга- Губернатор, Строительный Комитет, Прокуратура, Следственный комитет нашего города не хотят принимать участия в судьбе нашего дома и не предпринимают никаких решительных мер воздействия на застройщика. Мы в течение прошлого года и до сих пор получаем бесконечные отписки и отказы, мы никому не интересны со своими проблемами.

Налицо остановка стройки с апреля 2015 года, жалкие попытки успокоить Дольщиков, ведя незначительные работы по установке окон, брошенных на стройке в январе 2015г.В феврале 2016г. СК Элис и связанные с ней фирмы (8 фирм, в том числе ООО Владимирский Пассаж, ТЦ Авеню, ТЦ Космос и др.) предусмотрительно подали в Арбитраж заявление о НАМЕРЕНИИ банкротства.

Нам, дольщикам, понятно, что им в этом непростом деле нужен свой управляющий по банкротству. Компания -застройщик должна Сбербанку 2,8 млрд.рублей, и Сбербанк тоже подал в Арбитраж 2 иска о возврате средств по кредитованию. У СК Элис были активы, и весьма доходные- участки земли, торговые комплексы, склады в Ленобласти. Но в результате целенаправленного и тщательно подготовленного вывода активов из компании, бесконечных схем переуступок и переоформлений на других лиц, сейчас активов нет (поэтому Сбербанку и было отказано в обеспечении 2-х исков).

Учредители СК Элис — господин Брындиков А.Е. И господин Штерцер сидят в тени и лично встречаться с дольщиками не желают. Кроме того, с конце года был втихую сменен Гендиректор — вместо господина Брындикова, на которого было заведено уголовное дело, им стал господин Кравцов Д.В, также человек из команды СК Элис. Наш дом небольшой- всего 315 квартир, один корпус.Готовность дома на сегодняшний день- 70%.Договоры ДДУ заключались по 214 ФЗ. В самом доме на сегодняшний момент все квартиры проданы или до сих пор продаются по переуступке (в доме имеется много квартир, судя по свежей выписке ЕГРП, либо оформленных на лиц, которые работали в руководстве банка МБСП, а сейчас работают в руководстве питерского банка БФА и членов их семей, либо на фирму, связанную с застройщиком и позициоинирующую себя как фирма-Генподрядчик ООО «Элис-Констракшен».

Стройкорпорация СК Элис предусмотрительно подала заявление на очередное продление сроков строительства до 31.12.2016, благополучно до сегодняшнего дня выводит активы, получая хорошую прибыль от аренды своих торговых комплексов. Мы, Дольщики, не хотим остаться без своих квартир. Или в нашей стране уже никакие законы не работают?

С уважением, Королева Ольга Олеговна. Мой моб.тел. 89213278776 .

Вчера нами было отослано письмо Губернатору СПБ Георгию Сергеевичу Полтавченко. Его подписало 78 Дольщиков. Очень просим Вас, Валентина Ивановна,помочь нам,мы являемся заложниками выяснения отношений между как бывшими бенефициарами Стройкорпорации Элис, так и сложных взаимоотношений корпорации и Сбербанка, суд с которым назначен на 4 и 12 апреля, и мы боимся остаться без квартир.

Напомним. Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.

Задержка в передаче квартир составит минимум 1,5 года;

В СПб власти не помогают обманутым дольщикам;

Деньги, полученные от продажи участка «Лидер Групп», не пошли на стройку;

Деньги, полученные от сдачи в аренду складских помещений компании «Аксе» (дистрибьютер посуды Luminarc), также не пошли на стройку;

Согласно выписке из ЕГРП продано более 80% квартир, что, исходя из рентабельности строительного бизнеса, должно было хватить на достройку объекта;

Учредители, судя по отсутствию движений на стройке, не собираются продолжать строительство или собираются имитировать строительство;

Дольщики не имеют механизмов, чтобы заставить учредителей (Брындиков и Штерцер) достроить дом;

Согласно проектной декларации, изначально ЖК планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его уже обещают сдать в конце этого года, указано на сайте компании.

В прошлом году компания выставила на продажу все имеющиеся активы, однако продать удалось только участок на Поклонной горе (его приобрела «Лидер Групп») а также стадион «Арсенал» на проспекте Металлистов. ТЦ «Владимирский пассаж», ТЦ «Авеню», совокупно оцененные в миллиард рублей, реализовать так и не удалось - попросту не нашлось покупателей.

Несмотря на то, что объект готов приблизительно на 70%, активных работ на нем не ведется уже около года. При этом почти все квартиры выкуплены, что затруднит поиск другого инвестора. Попытки выяснить судьбу проекта успехом не увенчались: ни один из телефонов, указанных на сайте СК «Элис», включая телефон отдела продаж, не отвечал.

ПАО «Сбербанк» 7 апреля обратился в суд с требованием признать ООО «Стройкорпорация Элис» банкротом. Группа компаний «Элис» задолжала кредитной организации около 3 млрд рублей.

18 февраля банк подал к «Элис» и другим компаниям группы иск более чем на 1 млрд рублей. 22 марта к нему добавился иск к «Элис», ИГ «Отель», ООО «Отель», ООО «Владимирский пассаж» и ООО «С.К.Э» почти на 1,8 млрд рублей. 6 апреля в суд поступило требование еще на 200 млн рублей.

Почти уже состоявшееся банкротство станет первым громким с прошлого кризиса - после того, как в 2009 году с рынка ушли компании «Строймонтаж» и «Невский монолит». Хотя серьезные неприятности - и уже не первый год - имеются у таких застройщиков как «Город»,«Петротрест», «Импульс» и «Сигма», однако до признания их финансовой несостоятельности дело до сих пор так и не дошло. Что касается «СУ-155», то эта компания на уровне федерального правительства признана системообразующей на рынке жилья, и власти упорно заверяли, что обанкротиться ей явно не позволят. Обещания правительства оказались полностью несостоятельными.

Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Об этом сообщается на сайте арбитража.

Суд пришел к выводу, что ЗАО «ГК СУ-155» подлежит признанию банкротом, поскольку в течение срока, составляющего более трех месяцев, должник неспособен удовлетворить требования перед кредиторами по денежным обязательствам и восстановление платежеспособности должника невозможно, говорится в материалах арбитража.

В отношении компании открыто конкурсное производство. Согласно решению суда, общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. При этом установлено, что у должника есть имущество, достаточное для покрытия судебных расходов.

18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Также было возбуждено дело по факту невыплаты зарплаты сотрудникам на сумму более 1 млн рублей. В начале сентября прошлого года сообщалось, что СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру в Москве для покрытия долгов.

До 2015 года СУ-155 считалось крупнейшим застройщиком России. В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передано в управление банку «Российский капитал». Именно на него возложены обязательства по завершению строительства домов в разных регионах России. Как заявлял глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, достройка объектов холдинга невозможна без банкротства компании.

Справка:

«Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году. Через ООО «Центр-Инвест» она принадлежит Curanum Holdings Limited, зарегистрированной на Кипре. Кроме того, в группу «Элис» входит ООО «Владимирский пассаж», управляющее одноименным торговым центром, ООО «Инвестиционная группа «Отель». Конечными бенефициары компаний зарегистрированы в офшорах. Однако владельцами «Элис» являются Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.

Жилой комплекс «Звезда» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, возле Дунайского проспекта. Возводит жилую постройку компания ООО «СтройКорпорацияЭлис», которая испытывает финансовые трудности.

У наружных стен по проекту предусмотрено цветное керамогранитное покрытие, также оснащение системой вентфасада. Здание спроектировано с переменной этажностью.

Проектом предусмотрено озеленение близлежащей территории, посадка деревьев и кустарников. В планах заасфальтированные подъезды для автомобилистов, тротуары выложенные плиткой. А также зоны для отдыха и спортивные площадки.

В ЖК «Звезда» планируется установка бесшумных европейских лифтов, отдельное помещение для консьержа. Комплекс будет быть оснащен круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. В домах установлена пожарная сигнализация. Также в планах есть автономная трансформаторная подстанция и оборудование входов и выходов в жилую зону пандусами.

Сдача проекта была намечена на IV квартал 2016 года. Но застройщик неоднократно переносил сроки. По состоянию на сентябрь 2017 года, дома стоят под крышей, но так и не введены в эксплуатацию. Сроки ввода неизвестны.

Окружение

Рядом Пулковский парк 2 0

Жилой комплекс «Звезда» расположен между улицей Ленсовета и Московским шоссе. От дома до шоссе около 120 метров. Московское шоссе является одной из самых загруженных магистралей города, и это неблагоприятно сказывается на экологической обстановке микрорайона. Пулковский парк расположен в 500 метрах от комплекса, и он частично сглаживает негативное воздействие загазованной магистрали.

Инфраструктура и транспортная доступность

Станция метро в 600 метрах от комплекса 3 1 Хорошо развита инфраструктура Московского района 0 0 Загружены ближайшие магистрали 0 1

Московский район, где возводится новостройка, прекрасно развит в отношении инфраструктуры. Вдоль Пулковского шоссе есть много супермаркетов и гипермаркетов, в пешей доступности расположен детский садик и две школы, 2 поликлиники, 3 больницы, фитнес-центр, салоны красоты, кафе и рестораны.

В 10 минутах ходьбы от ЖК «Звезда» расположена станция метро «Звездная». Чуть дальше находятся станции «Московская» и «Купчино».

По району проходит много автобусных маршрутов. Но, как было уже сказано выше, движение по Московскому шоссе и другим крупным магистралям района, сильно затруднено.

ЖК «Звезда» строится с 2012 года; середина 2017-ого — последний из «окончательных» сроков сдачи объекта в эксплуатацию. До этого были: и 2014-ый и 2016-ый. По состоянию на весну 2017 года два кирпично-монолитных корпуса переменной высотности от 19 до 21 этажа, коммуникации и сопутствующие работы находятся в стадии завершения:

• выполняется финишная отделка фасада;
• зацикливается тепловой контур;
• осуществляется благоустройство территории;
• инженерные сети и лифты проходят пусконаладку.

Жилой комплекс «Звезда» состоит из 315 квартирных ячеек комфорт-класса: от студий и однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра при высоте потолков 2,7 м. составляет от 80 до 131 тыс. рублей. Дома сдаются без внутренней отделки и балконного остекления. Подъезды оборудуются мусоропроводами, пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. Обеспечение электричеством происходит через собственную подстанцию. Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест, на крыше которого будут оборудованы детские игровые и спортивные зоны.

Орбита ЖК «Звезда» вокруг корпорации «Элис»

Строительством ЖК «Звезда» Санкт-Петербург по адресу Московское шоссе, дом 26/2 занимается корпорация «Элис» , которая ведет активную деятельность в регионе, начиная с 1998 года. За время своего существования корпорация ввела в эксплуатацию четырнадцать строительных объектов, поэтому у дольщиков изначально не был весомых причин, чтобы сомневаться в порядочности застройщика. Проблемы начались из-за разногласий внутри компании: основные учредители, Брындиков и Штерцер, занялись выяснением отношений и разделом имущества, а заложниками этого «бизнесразводного» процесса оказались покупатели квартир в жилом комплексе.

Обсуждение темы ЖК «Звезда» В Контакте содержит версии драматичной концовки — с созданием жилищно-строительного кооператива самими дольщиками для самостоятельного завершения работ и введения объекта в эксплуатацию. Данный сюжет уже вряд ли станет реальностью, так как даже по самым пессимистичным оценкам жилой комплекс — почти завершен; маловероятно, что рассорившиеся бизнес-партнеры при всей их антипатии друг к другу захотят потерять несколько миллионов в результате принудительного отторжения долгостроя, где все капиталоемкие вложения уже сделаны.

Деньги, как говорится, — наше все, и строящая ЖК «Звезда» Элис — это корпорация, которой угрожает не просто фиктивное банкротство, а реальное лишение имущественных активов на приблизительную сумму в три миллиарда рублей. Подобная информация может воодушевить адептов справедливости, которые наивно подумают, что триста стойких дольщиков смогли одержать победу над превосходящими финансовыми силами противника. Но именно в случае объявления банкротства «Элис» до сдачи проблемного жилого комплекса в эксплуатацию покупателям квартир, скорее всего, придется завершать начатое через ЖСК, соответственно, с дополнительными денежными вложениями (что для них равносильно поражению).

Дольщики ЖК «Звезда», желающие восстановить справедливость, подавали заявление в прокуратуру на руководство своего застройщика по факту мошенничества, а именно, вывода (читай, воровства) целевых денежных средств, предназначенных на строительные нужды. Создалась ситуация, в которой все держится на одной тяжело звенящей струне — последняя дата завершения объекта, которую девелопер выпросил у надзорных ведомств и у основного кредитора, ГК «Евроинвест» . Уже с апреля раздача ключей должна прекращать все волнующие игры вокруг долгостроя на Московском шоссе, но струна растягивается все сильнее и с каждым днем звучит все тревожнее.

ЖК «Звезда» — высокое состояние готовности

Как указывает про ЖК «Звезда» официальный сайт девелопера, дольщики, наконец-то, станут новоселами — во 2-ом квартале 2017 года. Впрочем, существует вероятность того, что «второй квартал» окажется сильно растяжимым понятием, а вот насколько — зависит от ГК «Евроинвеста» (выкуп долгов «Элис» у «Сбербанка»), от надзорных инстанций, от вразумления ссорящихся учредителей и, совсем немного, от гражданской активности и, тем более, желаний владельцев квартир. Одно время рассердившиеся клиенты митинговали и много жаловались, но пока что с надеждой ждут: а вдруг все будет хорошо?

В любом случае, ЖК «Звезда» находится в хорошем месте с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Станция метрополитена «Звездная» расположена всего в десяти минутах ходьбы прогулочным шагом. По шоссе можно выехать на КАД; на автомобиле до аэропорта «Пулково» добираться не дольше пятнадцати минут. В пешей доступности две школы, детсад, торговый комплекс, супермаркет, парк Городов-Героев. Определенным минусом может считаться уплотняющая застройка, но так как участок под объект находится в собственности у девелопера, то возникающие неудобства, скорее всего, будут связаны только с соблюдением добрососедских отношений, а не с юридическими дрязгами.

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Петербурга, вблизи одноименной станции метрополитена. Застройщик «Элис» предлагает жилье комфорт-класса, сдача которого определена на третью четверть 2014 года. Комплекс строился по монолитно-кирпичной технологии...

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Петербурга, вблизи одноименной станции метрополитена. Застройщик «Элис» предлагает жилье комфорт-класса, сдача которого определена на третью четверть 2014 года. Комплекс строился по монолитно-кирпичной технологии с применением новых методов отделки и оформления.

Подробное описание объекта и квартирография

Здание нового жилого комплекса состоит из трех секций. Они расположены углом, имеют от 19 до 25-ти этажей. Начиная со второго этажа, размещено 315 квартир (во всех корпусах), а первые предназначены для коммерческих и муниципальных организаций. Жилые помещения имеют рассчитаны на площадь от 24 до 111 квадратных метров. В комплексе находится:

139 квартир однокомнатных;

98 двухкомнатных;

57 трех- и 21 четырехкомнатных;

Высота потолков в жилой части домов - 2.7 метра.

Несмотря на то, что стоимость жилья несколько завышена застройщиком из-за категории повышенного комфорта, отделка ни в одной из квартир не предусмотрена. Но жильцы будут обеспечены инженерией, проведенными коммуникациями. В секциях №1 и №2 есть грузопассажирский и пассажирские лифты, рассчитанные на 1.000 и 400 кг. В секции №3 предполагается 2 пассажирских и 1 грузопассажирских, поскольку она больше всех остальных. В подъездах, возле лифтовых площадок на всех этажах есть мусоропровод, отдельно на первых этажах расположены помещения для диспетчерской службы и ТСЖ. На территории оборудована индивидуальная трансформаторная подстанция.

Транспортное и социальное развитие микрорайона

Московский район достаточно большой и ситуации с развитием инфраструктур разные. Новые микрорайоны, где находятся только новостройки, достаточно быстро развиваются, но есть определенные проблемы с транспортом или дорожными путями. В квартале ЖК «Звезда» находятся школы, детский сад. Рядом расположен торгово-развлекательный комплекс «Звездный» и несколько супермаркетов. В нескольких минутах ходьбы есть прекрасное место для прогулок и отдыха - парковая зона Городов-Героев. А наличие даже небольшой зеленой зоны вблизи шумных проспектов и высотных новостроек уже радует, поскольку строительные компании находятся в положении нешуточной конкуренции за каждый квадратный метр площади в таком престижном и развитом районе как Московский. С высоты 15-25 этажа жители новых высоток могут любоваться видами на лесопарковые площади.

Застройщик выделил также участок территории для озеленения, высадки декоративных деревьев. Внутри двора есть подземный паркинг примерно на 100 автомобилей, несколько мест отведено для жильцов маломобильной группы. Кровля автопарковки оборудована под детскую игровую площадку. Рядом сооружены спортивная зона со специальным набивным покрытием, стоянка для гостей с 27-ю машиноместами.

До станций метро «Звездная», «Купчино» или «Шушары» в течение 5-10 минут можно доехать на общественном маршрутном транспорте. Ближайшая трасса - Московское шоссе, до Пулково около 6 километров.

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Московском шоссе. Застройщиком выступает .

В ЖК Звезда предусмотрены квартиры различной конфигурации, от квартир-студий до просторных 4-комнатных квартир.

Рядом с домом Звезда есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: дет. сады, школы, мед. учреждения, магазины и ТРК. В нескольких минутах ходьбы расположены гипермаркет PRISMA и ТРК Континент на Звездной.

Транспортный вопрос в ЖК Звезда: до всего несколько минут пешком, а дорога до аэропорта займет около 10 мин. на машине без учета пробок.

Экология : жилой комплекс Звезда находится в самой зеленой и экологически чистой части Московского района. Прямо рядом с домом расположен Парк Городов-Героев.

Новости ЖК Звезда

Октябрь 2015: строительные работы на объекте не ведутся с июля месяца, дольщики крайне обеспокены ситуацией. Срок сдачи дома уже переносился один раз, и нужно готовиться ко второму переносу. Напомним, что дом должен был быть завершен в середине 2014, а точнее - в 3м квартале. Однако, разрешение на строительство было продлено до конца 2015 года. Зимой и весной 2015 на строительной площадке шли работы, но темп вызывал нарекания. Летом и до сих пор не возобновлено.

Январь 2016: застройщик Элис озвучил новые сроки окончания строительства ЖК Звезда - декабрь 2016 года. Будет ли комплекс вообще достроен, не совсем ясно, так как у застройщика многомиллиардные долги, которые образовались вследствие раздела активов и конфликта бывших владельцев. На достройку дома необходимо порядка 150 млн рублей, а 370 квартир в доме уже проданы.

Октябрь 2016: застройщик Элис сообщает, что готовность дома составляет 95%. Ожидается, что новостройка будет завершена в декабре 2016 года.

Декабрь 2016 : застройщик Элис внес изменения в проектную декларацию новостройки Звезда, согласно которым сдача дома переносится на март 2017 года.

Апрель 2017 : жилой комплекс Звезда не был введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Дольщикам остается надеяться, что это произойдет во втором квартале. Застройщик не комментирует ситуацию.

Октябрь 2017 : долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Звезда получено.