Ход строительства правый берег 3 март.

«Правый берег 3» – третья часть масштабного градостроительного проекта, реализуемого компанией «Ленстрой» в поселке городского типа имени Свердлова, расположенном на правом берегу Невы. Административно поселок относится к Всеволожскому району.

Под размещение жилого комплекса отведен участок, вплотную прилегающий к шоссе, которое идет вдоль всей северной окраины поселка. Ближайшим соседом является многоквартирный дом № 5, стоящий на пересечении Западного проезда и шоссе. Остальные очереди строительства – «Правый берег 1, 2» — находятся южнее, ближе к Неве.

«Правый берег 3» – это два корпуса высотой 11–16 этажей, возводимые по технологии монолитной заливки бетона. Внешние стены утепляются минераловатными плитами и штукатурятся.

Предлагают 607 квартир комфорт-класса, из которых: 95 – студии, 274 – однокомнатные, 179 – двухкомнатные и 59 – трехкомнатные. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. Высота потолков — 2,55 метра.

Квартиры сдаются без отделки. Установлены входные двери, двухкамерные стеклопакеты, проведено остекление лоджий и балконов (на алюминиевом каркасе), электропроводка смонтирована вместе с арматурой.

На территории жилого комплекса строится полузаглубленный паркинг на 69 машино-мест, предусмотрено место для гостевой стоянки на 104 машины. Дворовая территория будет зеленой, появятся игровые и спортивные площадки, дорожки, клумбы.

На сегодняшний день инфраструктура поселка им. Свердлова представлена детским садом, двумя школами и торгово-развлекательным центром. В последующем будут строиться еще два детских сада и ФОК с бассейном. Если активное строительство продолжится, то этого будет явно недостаточно.

От поселка Свердлова до КАД около девяти километров. Единственная станция метро на правом берегу Невы – «Улица Дыбенко», до нее еще семь километров. Гораздо ближе левобережные станции метрополитена – «Пролетарская» и «Обухово».

Информация на этой странице обновлена 30.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Правый берег-3», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Дома строят по монолитной технологии, они возвышаются на 11–16 этажей. Наружные и внутренние несущие стены, а также перекрытия – железобетонные, перегородки выполнены из пенобетона. Фасад утеплен минеральной ватой и отделан декоративно-защитным покрытием светло-серого цвета. Кровля плоская, она неэксплуатируемая, оснащена внутренним водостоком.

Установлены металлопластиковые окна, балконы остеклены с помощью алюминиевых конструкций.

Всего квартир в комплексе 607, из них:

• 95 – студии;
• 274 – однокомнатные;
• 179 – двухкомнатные;
• 59 – трехкомнатные.

Исходя из написанного выше, можно сделать вывод о том, что большинство квартир – малогабаритные. В новостройке купить квартиры предлагают площадью от 26 до 90 квадратных метров. Высота от пола до потолка составляет 2,55 метра.

Квартиры частично подготовлены под чистовую отделку, в них выполнена цементно-песчаная стяжка полов, установлена система отопления с радиаторами, есть входные двери, разводка электричества с розетками и выключателями, полотенцесушители. За дополнительную плату предлагают заказать полную отделку.

На первых этажах зданий продают коммерческую недвижимость. Паркинги полузаглубленные, на 89 машин, будут и открытые автостоянки на 104 места.

Жилой комплекс строится в поселке имени Свердлова Всеволожского района, Ленинградской области, на улице Западный проезд. Комплекс представляет собой монолитные строения высотой 11–16 этажей. Для утепления стен корпусов была использована минераловата, которая имеет хорошие качественные показатели, но при этом относится к негорючим материалам, а, значит, новостройка отвечает повышенным требованиям пожаробезопасности. Класс жилья в новостройке: эконом. Сдача дома в эксплуатацию планируется на 4 квартал 2016 года.

Предложения по квартирам ЖК «Правый Берег 3»

К вниманию покупателей представлено 607 квартир жилого массива следующих типов:

• студии общей площадью от 26,15 кв. м до 29,1 кв. м с совмещенным или раздельным санузлом, с наличием балкона;
• однокомнатные квартиры общей площадью от 35,34 кв. м до 48,07 кв. м с совмещенным санузлом, с наличием балкона;
• двухкомнатные квартиры общей площадью от 50,66 кв. м до 65,14 кв. м с раздельным санузлом, с наличием балкона;
• трехкомнатные квартиры общей площадью от 72,76 кв. м до 83,26 кв. м с раздельным санузлом и наличием балкона.

Все квартиры будут реализовываться без отделки. Высота потолков - 2,55 м. В качестве внутренних работ застройщиком будет выполнена:

• цементно-песчаная стяжка пола;
• подведена электропроводка (медная), установлены розетки и выключатели;
• сделана разводка полипропиленовых труб под системы водоснабжения, канализации, а также отопления;
• санузлы будут оборудованы полотенцесушителями;
• будут установлены радиаторы для отопления;
• установлены входные двери (металлические).

Продажи подразумевают использование системы жилищно-строительного кооператива. Предложение по цене от застройщика очень выгодно, а отсутствие ремонта под ключ позволяет самим собственникам недвижимости не переплачивать деньги, а воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские идеи и фантазии. Удобная современная планировка позволяет создать комфортные условия для проживания даже на совершенно небольшом пространстве квартиры-студии. В каждой квартире оборудована остекленная лоджия или балкон, все конструкции выполнены из высококачественного алюминия. Некоторые квартиры имеют зимний сад и террасу с прекрасным панорамным видом.

Благоустройство жилого комплекса

На первом этаже здания предусмотрено место под коммерческую недвижимость, здесь будут работать различные магазины, заведения общественного питания, организации, предоставляющие различные услуги населению. Размещение квартир начинается со второго этажа. Полуподвальная и открытая стоянки, которые будут размещены в жилом комплексе, рассчитаны на 104 и 89 автомобилей соответственно.

На территории жилого комплекса застройщиком будут оборудованы прогулочные дорожки, скамейки для отдыха, игровые площадки для детей, спортивные зоны для активных развлечений. С целью улучшения экологической обстановки близлежащей территории и самого массива будут проведены работы по масштабному озеленению, разбивке газонов, организации клумб, посадке деревьев и кустов.

Инфраструктура микрорайона ЖК «Правый Берег 3»

Что касается характеристики инфраструктуры района, в котором размещен жилой массив, то местность здесь уже немного обжитая.

• Работают учебные учреждения (школа, дошкольное учреждение);
• медицинские заведения (поликлиника);
• супермаркеты («Магнит», «Пятерочка», «Нетто»).

Инфраструктура и дальше продолжает активно развиваться, каждый год появляются новые торговые точки и заведения культурного, и развлекательного характера. В ближайшие годы в поселке планируется строительство нового садика, торгово-развлекательного комплекса, спортивно-оздоровительного центра.

Имеющуюся экологическую обстановку можно охарактеризовать как благоприятную. В поселке работают Невский Керамический завод и фабрика по развеске чая, но ситуацию спасает близость Невского лесопарка и озера. В шаговой доступности от новостроящегося комплекса расположено побережье Невы.

Кольцевая дорога проходит на расстоянии 11 км от жилого комплекса. Это положительно сказывается на чистоте воздуха в микрорайоне, но ухудшает транспортную доступность. Добраться в г. Санкт-Петербург можно или с помощью личного транспорта, или на маршрутном транспорте до ближайшей станции метро Рыбацкое. Оплата за квартиру может быть осуществлена несколькими способами:

• одноразовым платежом при наличии соответствующей суммы;
• в рассрочку на несколько месяцев;
• путем оформления ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры.

Инфраструктура поселка и самого жилого комплекса идеально подойдет для разных категорий населения. Условия микрорайона достаточно удобны для одиноких деловых людей, семейных пар с детьми, людей более зрелого возраста. Каждый сможет подобрать для себя наиболее интересные и привлекательные места для комфортного времяпрепровождения. Близость к природе, но в то же время хорошие современные условия делают покупку квартиры в жилом комплексе Правый Берег 3 самым правильным решением, тем более что стоимость такого удовольствия достаточно приемлемая.

ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 ...

ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2016 года.

Преимущества ЖК «Правый Берег-3»

1. Выгодные цены.
2. Благоприятная экология.
3. Встроенный паркинг.
4. Рассрочка и ипотека.

Местоположение и инфраструктура

Жилой комплекс «Правый Берег-3» - это три новостройки высотой от 11 до 16 этажей. Технология строительства - монолитная. Прилегающая к новостройкам территория будет облагорожена и озеленена. Появятся игровые детские и спортивные площадки, а также прогулочные дорожки.

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения. Здесь откроются продовольственные магазины, салоны связи, аптечные пункты, отделения банков.

В жилом комплексе «Правый Берег-3» будет встроенный паркинг на 89 мест, и наземная автопарковка на 104 машины.

Социальная инфраструктура

Инфраструктура поселка развита слабо. Этот недостаток частично будет компенсирован, когда все очереди ЖК достоят и на первых этажах откроются магазины.

В пешей доступности от жилого комплекса имеются следующие социальные объекты:

• гипермаркеты: «Пятерочка», «Нетто», «Реалъ»;
• Краснозвезденская поликлиника, п.г.т. Имени Свердлова;
• свердловский центр образования;
• аптека, ИП Михеева Н.А.

Для детей. В соседних жилых комплексах «Правый Берег» и «Правый Берег-2» появятся:

• 2 школы;
• 2 детских садика (по 140 мест).

Транспортная доступность

До станции метро «Ломоносовская» можно доехать за час на общественном транспорте.

Общественный транспорт

Ближайшая станция метро «Девяткино» и одноименная железнодорожная станция находятся в 2 километрах от жилого комплекса.

Автобусные маршруты: №476, 603, 692;

Маршрутные такси: №476.

Автомагистрали

Главными транспортными магистралями района являются:

• Улица Ермаковская;
• Кольцевая автодорога (в 10 км от ЖК).

Экологическая ситуация

Экология в районе застройки благоприятная. Промышленных зон поблизости от ЖК нет, автотрасса проходит в 300 метрах. В 200 метрах от жилого комплекса «Правый Берег-3» протекает Большая Нева, а в 500 метрах к северо-востоку находятся озера. Поблизости также имеются зеленые зоны, парки и лесопарки.

Квартирография и цены

Всего в жилом комплексе «Правый Берег-3» представлено 607 жилых помещений. Сдаются они без отделки.

Квартиры в ЖК «Правый Берег-3»:

• студии - от 26.15 до 29.1 кв. м;
• однокомнатные - от 35.34 до 48.07 кв. м;
• двухкомнатные - от 50.66 до 65.14 кв. м;
• трехкомнатные - от 72.76 до 83.26 кв. м.

Стоимость квартир

В сентябре 2015 года представлены следующие расценки:

• студии - от 1 255 200 до 1 396 800 р.;
• однокомнатные - от 1 625 640 до 2 018 940 р.;
• двухкомнатные - от 2 178 380 до 2 735 880 р.;
• трехкомнатные - от 2 874 020 до 3 288 770 р.

Ипотека. Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в жилом комплексе «Правый Берег-3» вы можете в банке «Балтика»

Акции и скидки. Конца 2017 года вы можете оформить беспроцентную рассрочку. Минимальный взнос 50%.

Работает на рынке с 2006 года. Досадно, что имея такой большой опыт, он допускает значительные просрочки.

Как и следовало ожидать, по своему внешнему виду дома получились стандартными, без изюминки. В холлах также не найти чего-то особенного. Детские зоны есть, но созданы как будто «для галочки»: выглядят сиротливо, серенько, и занимают лишь небольшую часть двора. Что касается благоустройства в целом, всё скромно и тут: скамейки да газоны.

При покупке квартиры в можно воспользоваться ипотекой (рассрочка уже недоступна). Однако застройщик не работает с субсидиями, маткапиталом и военной ипотекой. Для автомобилистов вопрос парковки будет актуальным, потому что во дворах места мало. Зато есть возможность приобрести машино-место в собственном подземном паркинге.

Для экономкласса, к которому и относится , меры безопасности типичны и сводятся к одному элементу — домофонам в каждом подъезде. О консьержах, камерах видеонаблюдения, охране и закрытой территории мечтать не приходится, если только совет жильцов не придёт к обратному.

В посёлке им. Свердлова, как мы писали ранее, инфраструктура бедна. Одна школа, один детский садик, почта, сетевые магазинчики — вот и вся радость. Нельзя представить, чтобы эти объекты справились с повышенной нагрузкой.

Автомобильное сообщение между посёлком и Санкт-Петербургом затруднено из-за узкой, разбитой дороги, на которой логичным образом возникают заторы. У пешеходов своя сложность — отсутствует железнодорожное сообщение. Трудно сказать, представляет ли бо́льшую проблему неразвитость инфраструктуры или плохая транспортная доступность.

Плюс расположения ЖК заключается в отличной экологической ситуации: с одной стороны от посёлка им. Свердлова находится без преувеличения большой Невский лесопарк, с другой — протекает Нева. Иногда жалобы вызывает чайная фабрика, с которой соседствует новостройка. Местные жители утверждают, что она является иcточником резкого, неприятного запаха.

Квартиры в стоят от 1,8 млн рублей. По локации и по цене у комплекса есть два основных конкурента: и . В первом цены начинаются от 1,2 млн рублей, во втором — от 1,7 млн рублей. Их застройщики, и , в сайт оценок пока не имеют. Впрочем, и компания в этом не представлена.

Мнение, март 2017 27 марта 2017

В предыдущих мнениях портала мы уже подробно останавливались на достоинствах и недостатках ЖК «Правый Берег-3» в частности и поселка им. Свердлова — в целом. Повторять сказанное не будем, остановимся на актуальных моментах.

Данный жилой комплекс для покупателей не был «котом в мешке». Застройщик в поселке им. Свердлова хорошо известен. Ранее компания «Ленстрой» уже реализовала тут проекты «Правый Берег» и . Особых претензий к качеству строительства у покупателей квартир, судя по форумам в интернете, нет, но вот темпы возведения домов оставляют желать лучшего. Первые два ЖК, которые компания строила в поселке, были сданы позже, чем предполагалось. Повторяется история и с ЖК «Правый Берег-3». На старте проекта представители «Ленстроя» предполагали построить жилой комплекс в конце 2016 года, а затем еще год отводили на его сдачу в эксплуатацию. Сердца покупателей грела надежда, что столько времени не потребуется и получить свои квартиры они смогут в течение 2017 года. Но, судя по всему, в итоге так не получится. Достроить жилой комплекс к концу прошлого года не удалось. Здание возведено, но работ по остеклению окон и балконов, отделке фасадов, подключению коммуникаций, внутренних и т. п. - предстоит еще немало. Сейчас застройщик информирует о том, что ЖК будет сдан в IV квартале 2017-го. Что ж, возможно так и произойдет. В любом случае, криминала нет. Как мы уже писали ранее, срок сдачи объекта, указанный в проектной декларации — II квартал 2018 года. Разрешение на строительство действует до 25 июня следующего года. Так что не будет ничего удивительного, если сдача ЖК плавно отодвинется на начало 2018-го. Вопросов к застройщику пока нет — до прописанного в документах срока сдачи объекта в эксплуатацию еще практически год.

Квартиры в «Правом Береге-3» - это неплохой вариант по соотношению цены и качества. Поэтому неудивительно, что продажи в ЖК идут в хорошем темпе. По состоянию на март потенциальным покупателям доступны 42 варианта, то есть продано уже примерно 85% квартир. Выбор пока есть, но он не слишком широк. Что касается ранее сданных «Правого берега» и «Правого Берега-2», то там остались в продаже последние квартиры. Что до вариантов, предлагаемых компаниями-конкурентами, то можно обратить внимание на объект «СтройИнвестПроекта» - . Он уже сдан, следовательно рисков при покупке тут нет. Что касается других новостроек, то с ними сложнее, поскольку везде отмечены нарушения сроков. В этом ряду от , от «Стройресурса» и (застройщик ). Таким образом, выбор у покупателей номинально широк, а фактически весьма узок. Думается, проблем у «Ленстроя» с продажей последних квартир в «Правом Береге-3» не будет. А тем, кого интересует квартира здесь, затягивать с решением смысла нет.

Мнение портала Февраль 2016 24 февраля 2016

В отличие от первых двух «Правых берегов» у третьей части проекта переносов по срокам сдачи еще не было. Но, похоже, что это лишь вопрос времени. Строительство на объекте идет, вроде бы, без простоев, но темпы его оставляют желать лучшего. С апреля 2015 года, когда начались активные работы, дома выросли только до уровня четвертого этажа. Завершить строительство двух корпусов 11-16 этажей до конца текущего года, как заявлено на сайте проекта, такими темпами застройщику явно не удастся. Впрочем, согласно проектной декларации, сдача объекта запланирована на I квартал 2018 года, так что время в запасе у застройщика есть. Однако в отделе продаж «Ленстроя» нам сообщили, что застройщик не отказывается от своих планов. Завершение строительных работ намечено на IV квартал 2016 года, а до конца 2017 года дома будут сданы в эксплуатацию.

Зато теперь можно с уверенностью сказать, что «Ленстроем» решена проблема с инженерными коммуникациями, главная причина длительных задержек в первых двух частях трилогии «Правого Берега». Первая очередь проекта сдана в эксплуатацию и начала заселяться. Так что судьбу его «Правый берег 3» повторить не должен.

Поселок имени Свердлова, благодаря своему близкому расположению к Санкт-Петербургу (15 км) и наличию собственной социальной инфраструктуры продолжает пользоваться популярностью у девелоперов. За последний год был дан старт еще двум проектом, реализуемым неподалеку от Западного проезда — это и . Оба комплекса — многоэтажки комфорт-класса, при чем по ценам «Правый берег 3» своим более «молодым» конкурентам не уступает.

Поселок движется вперед и все больше становится похожим на город, а вот социальная инфраструктура за его шагами не успевает. Пока действующих здесь школ, детских садов, медицинских учреждений хватает, но в ближайшем будущем, после ввода в эксплуатацию строящихся жилых объектов, ситуация может ухудшиться. Остаются актуальными и транспортные проблемы, о которых мы писали ранее.

11 ноября 2014

Компания Ленстрой продолжает строительство жилых домов в поселке им. Свердлова.
Так уж получилось, что самый первый из объектов — оказался самым проблемным. Срок его сдачи переносился, что было вызвано проблемами с коммуникациями. Не будем забывать, что вообще-то поселок им. Свердлова совсем небольшой населенный пункт и изначально инженерные сети его не были приспособлены для обслуживания таких масштабных жилых комплексов, как «Правый берег». Была проблема и с мощностями для подключения электроэнергии. Но теперь, судя по информации от застройщика, данные вопросы решены и первый «Правый берег» уверенно движется к сдаче в эксплуатацию. За ним, как за ледоколом идет и «Правый берег — 2», уже без отклонения от сроков сдачи. И вот теперь настал черед «Правого берега — 3» .

От двух предыдущих жилых комплексов данный ЖК отличается мало. Это жилье комфорт-класса по ценам сопоставимым с «экономом», если сравнивать с городскими районами Петербурга. Планировки квартир достаточно удобные. Во многих квартирах просторные кухни-столовые. В ряде трехкомнатных квартир предусмотрены балконы сопоставимые по площади с комнатой (свыше 12,5 кв. м) и открывающие большой простор для интерьерных фантазий. Что касается прихожих, то они достаточно просторны, но не во всех квартирах спланированы удобно. В одних случаях в прихожей можно разместить гардеробную, а в других — придется поломать голову над тем, как грамотно организовать пространство.

Говоря о поселке им. Свердлова, можно отметить в качестве плюсов его неплохую обеспеченность социальными объектами и перспективу, которая существует в этом вопросе. В ближайшие годы в поселке планируется открыть новый детский сад, построить спортивный комплекс.

Экологическая обстановка в населенном пункте неоднозначна. С одной стороны близость Невы, простор и свежий воздух. С другой стороны негативное воздействие местных предприятий. Особые нарекания со стороны жителей вызывает резкий запах, который поступает от местной чаеразвесочной фабрики.

В плане транспортной доступности поселок можно охарактеризовать как место условно приемлемое для проживания тех, кто по работе или учебе ежедневно вынужден ездить в Санкт-Петербург. До станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская» хоть и не без проблем, но добраться можно. Другой вопрос, что интенсивность движения по дороге, ведущей в город, с каждым годом возрастает. И усилится еще более после заселения трех жилых комплексов «Ленстроя» и объектов других компаний (и это даже без учета пока еще не утвержденного проекта в Новосаратовке на 4 млн кв. метров жилья). А между тем проезжая часть основной дороги узкая и на большой транспортный поток не рассчитана. Поэтому, если дело будет пущено на самотек, то пробок в дальнейшем не избежать. Тем более, что иных альтернатив наземному автотранспорту в поселке нет и не предвидится.

Квартиры в ЖК «Правый берег — 3» продаются на условиях ЖСК. Именно эту форму с самого начала выбрала компания застройщик для всех своих объектов в поселке им. Свердлова. В принципе кооператив на сегодня это вполне нормальный вариант, но покупателям в любом смысле стоит особо внимательно ознакомиться с уставом ЖСК, договором, положением о взносах, чтобы в дальнейшем, в случае возможного расторжения договора не потерять какую-то часть вложенных средств.

Вариантами альтернативными «Правому берегу — 3» в поселке им. Свердлова выступают два предыдущих объекта от «Ленстроя» - Всеволожского района — деревне Новосаратовка .